Het realiseren van een bouwproject vraagt om duidelijke stappen en heldere afspraken. Daarom werken wij met een overzichtelijke aanpak die je precies laat zien wat je in elke fase kunt verwachten. Van het eerste initiatief tot de uiteindelijke oplevering begeleiden wij je door het gehele bouwproces.
Initiatief en haalbaarheid van het project
Kennismaking
In een vrijblijvend keukentafelgesprek bespreken we de wensen, eisen en uitgangspunten van het project. We bekijken de locatie, bespreken de mogelijkheden en brengen de randvoorwaarden in beeld. Dit gesprek vormt de start van een doelgerichte aanpak.
Onderzoek haalbaarheid project
We toetsen het plan aan het geldende bestemmingsplan, relevante regelgeving en de technische uitvoerbaarheid. Zo brengen we vroegtijdig de kansen en beperkingen in beeld en voorkomen we verrassingen in een later stadium.
Offerte
Op basis van het eerste gesprek en het haalbaarheidsonderzoek stellen we een offerte op die aansluit bij de wensen en uitgangspunten van de opdrachtgever. De offerte geeft inzicht in de werkzaamheden, het proces en de bijbehorende kosten.
Analyse van de bestaande situatie
Inventarisatie
We verzamelen beschikbare informatie over het terrein en de bestaande bebouwing. Denk aan bestaande tekeningen, constructieberekeningen, kadastrale gegevens en relevante informatie over omliggende panden. Deze gegevens vormen de basis voor de verdere uitwerking.
Digitaliseren bestaande tekeningen
Zodra de beschikbare gegevens zijn verzameld, starten we met het digitaliseren van de bestaande bebouwing en het terrein. Dit vormt een nauwkeurige en betrouwbare basis voor het vervolg van het ontwerpproces.
Inmeten op locatie
We meten de bestaande situatie nauwkeurig in. Indien nodig scannen we het gehele gebouw met onze Matterport-camera, zodat we met exacte maatvoering verder kunnen ontwerpen.
Het ontwerp en de ruimtelijke omgevingsvergunning
Schetsontwerp (SO)
In het schetsontwerp werken we de eerste opzet van het plan uit. We bepalen de ligging op het perceel, de hoofdvorm van het gebouw en de globale indeling. Dit ontwerp vormt de basis voor het verdere ontwerpproces en wordt afgestemd op de wensen van de opdrachtgever en de omgeving.
Voorlopig ontwerp (VO):
Na het schetsontwerp volgt een verdere uitwerking van het plan. We vertalen de globale opzet naar een concreet ontwerp, inclusief maatvoering en materialisatie. Dit ontwerp wordt opgezet in 3D en vormt de basis voor afstemming met de opdrachtgever en toetsing bij de gemeente.
Vooroverleg gemeente
In deze fase toetsen we het ontwerp aan het bestemmingsplan en de gemeentelijke richtlijnen. Tijdens het overleg wordt bepaald of het bouwwerk vergunningsvrij is of dat een omgevingsvergunning nodig is. Dit geeft duidelijkheid voordat we verdergaan met de uitwerking.
Definitief ontwerp (DO):
Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp werken we het plan verder uit tot een definitief ontwerp. In deze fase worden alle keuzes vastgelegd, inclusief materialisatie, maatvoering en bouwtechnische opzet. Het resultaat is een compleet ontwerp dat dient als basis voor de vergunningsaanvraag en verdere voorbereiding op de uitvoering.
FASE I Ruimtelijke vergunningsaanvraag
Na afronding van het definitieve ontwerp kan, indien vereist, de aanvraag voor de ruimtelijke vergunning (fase I) ingediend worden bij de gemeente. In deze fase beoordeelt de gemeente de lokale risico's en geeft de welstandscommissie een definitief oordeel over het ontwerp. De gemeente brengt legeskosten in rekening voor deze aanvraag. Deze kosten vallen buiten deze offerte.
Diverse onderzoeken
Na voltooiing van het definitief ontwerp ligt de vormgeving van het project vast. Op dit punt worden diverse onderzoeken en berekeningen uitgewerkt, zoals constructie-, daglicht-, en ventilatie-berekeningen. Deze zijn cruciaal voor de verdere uitwerking van het plan. Hiervoor is in de begroting een stelpost opgenomen. Afhankelijk van de eisen van de gemeente of specifieke projectbe-hoeften kunnen extra berekeningen nodig zijn, welke buiten de huidige opdracht vallen.
Technische omgevingsvergunning
Technisch ontwerp (TO)
Na het definitieve ontwerp en bijbehorende analyses volgt de ontwikkeling van de technische documentatie voor bouwvoorbereiding, inclusief detail- en specificatietekeningen welke nodig zijn voor de technische vergunningsaanvraag. Werktekeningen zijn niet inbegrepen in deze fase en kunnen, afhankelijk van de gekozen aannemer, apart worden aangeboden.
FASE II Technische vergunningsaanvraag
Na het afronden van het technisch ontwerp volgt de technische toets van het bouwwerk. Vanaf januari 2024 valt dit buiten de werkzaamheden van de gemeente en moet hiervoor een gecertificeerd kwaliteitsborger worden geselecteerd, wat buiten onze opdracht valt. Wel kunnen we adviseren bij het kiezen van een partij voor de kwaliteitsborging.
Voorbereiding bouw
Selecteren aannemers
We benaderen één of meerdere geschikte aannemers op basis van het projecttype en de gewenste planning. Samen beoordelen we welke partij het beste past bij de opgave en verwachtingen.
Prijsvergelijking en begroting
De ontvangen offertes worden geanalyseerd en met elkaar vergeleken. Op basis hiervan stellen we een overzicht op van de verwachte kosten en eventuele afwijkingen ten opzichte van het ontwerp.
Contractvorming
Na keuze van de uitvoerende partij worden de afspraken over prijs, planning en uitvoering vastgelegd. Dit vormt de basis voor een heldere samenwerking tijdens de bouwfase.
